Patrick comprou imóvel há dois anos e diz que o tamanho do apartamento compensa as reformas que teve que fazer

Mesmo com a quantidade de empreendimentos em construção, há quem opte pela compra de um imóvel usado. Mas para que a aquisição não acarrete transtornos futuros é preciso muita cautela. Justamente devido à idade, a edificação pode apresentar sérios problemas, que não são percebidos pelo cliente na hora da compra.

Entre os atrativos que levam à escolha de um imóvel usado estão o valor e a localização. Segundo o presidente do Instituto Brasileiro de Estudos Imobiliários (Ibei), Paulo Viana Cunha, a maior vantagem dessa aquisição é o preço. %u201CHaja vista que o imóvel usado apresenta depreciação e, geralmente, é negociado por um valor menor do que o imóvel novo%u201D, diz o advogado.

Além disso, há o fato de já poderem estar parcialmente mobiliados (com armários de cozinha, por exemplo), terem menores valores de IPTU e condomínio, e contarem com vizinhança já estabelecida e conhecida, como observa Paulo. Mas também há as desvantagens. %u201CO imóvel usado pode necessitar de reformas onerosas e tem maior custo de manutenção.%u201D

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Decisão com aval de especialistas
Solução de possíveis pendências
Cuidados

Também aparece como ponto negativo a disposição dos cômodos, que pode não atender às necessidades atuais. %u201CGeralmente, apresenta obsolescência formal ou funcional, ou seja, tem sua divisão interna inadequada para as necessidades atuais ou não conta com itens que hoje em dia são requeridos e valorizados pelos usuários%u201D, afirma o presidente do Ibei.

Membro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-Minas), Osny Lemos Ribeiro diz que o fato de já estar pronto e poder ser avaliado em todas as suas condições são pontos que contam a favor dos usados. %u201CNormalmente, é adquirido por comprador que procura em local já determinado e quer mais comodidade%u201D, pontua.

Paulo Viana Cunha, presidente do Ibei, destaca o preço como a maior vantagem dos usados

Esse é o caso do auxiliar de cartório Patrick Viana Carvalho, de 26 anos, que preferiu comprar um imóvel usado. Com localização privilegiada no Bairro Gutierrez, o prédio, de apenas quatro apartamentos e dois pavimentos, tem unidades com dimensões invejáveis para os padrões atuais.

DIMENSÃO

Preparando-se para se casar ainda este mês, o auxiliar de cartório não pensou duas vezes em optar por um imóvel antigo. %u201CQuando estava procurando para comprar, só olhei apartamento velho. Nos novos, o espaço é reduzido. O apartamento em que moro tem 200 metros quadrados com a área privativa%u201D, conta Patrick.

Há dois anos no imóvel, ele não se arrepende do negócio, mesmo tendo que fazer reformas. %u201CCompensou, pois o espaço que tenho aqui, não teria em um apartamento novo. O prédio não tem garagem, mas optei pelo tamanho do apartamento. Além disso, o material de construção antigo é melhor do que o que é usado hoje%u201D, acredita.